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房产交易知识
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房产交易小知识

买房资格:
苏州本地户口
1、户口在苏州--可以买两套房(以家庭为单位)
(1)    本地户口:苏州人
(2)    集体户口:工作调动、大学生等
外地户口,需要满足以下两个条件之一
2、社保
   买房之日起往前推,两年之内交满社保一年;

3、纳税
   买房之日起往前推,两年之内纳税满一年。

第2、3条件只可以买一套房(拿到产证后交满3年社保才可以转户,之后可以买两套房)
问:我在苏州买房,是否我全家的户口都迁到苏州?
答:(1)长辈买房,带不满18周岁的同一户口本的晚辈,才可以将晚辈的户口也转过来;
    (2)夫妻关系,其中一位买房,另一位户口也转过来

税费:

一、    新房

首套房

契税:90平方以下(不包括90平方)1% ;

90平方-144 平方 (不包括144 平方) 1.5%;
144 m2及以上 3%;

二套

契税:全部3%;          商业房:3%;


维修基金--只征收一次,交房时征收:
电梯房120元/ m2       无电梯75元/ m2   

二、    二手房

首套--契税:90m2以下  1% ; 90m2-144 m2  1.5%; 144 m2及以上3%;
二套--契税:全部3%;
营业税:(1)不满5年    5.6%
               (2)满5年且是户主唯一住宅     免交

个税:1%或者差额的20%(成交价与最近一次交易的价格的差额)
     
免个税:
该房是房东的唯一住宅,并满5年。
唯一住宅指:房东名下只有这一套住宅性质的房产


贷款:

一、商业贷款(从银行拿钱)

没有购买住宅房产贷款记录的可以贷七成。

有过一次的可以贷4成

有过两次的不可以贷款


二、公积金贷款(目前苏州期房不可以贷)
    房子封顶之后才可以进行公积金贷款。

三、组合贷款
    公积金贷款+商业贷款    要求:公积金贷款金额 > 商业贷款金额  最高50万;

四、摊还
    进行商业贷款,用公积金还月贷;
    例:公积金如果每个月有500元,商贷每月要还3000元,可以用公积金还500元,那每月还需要        还款2500元;
 
 
四:买卖过户流程
    签买卖合同--挂牌--打网签合同--资金托管--办理贷款--交税--领房产证、土地证(买家)&领款(卖家)

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