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房价会不会降?这6条购房铁定律再次啪啪打脸观望者!


1、考虑已购房者的心理和未来的销售



为什么将这一条放在最前边来讲,就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。


买房虽说是涨不涨都无所谓,升不升值也无所谓,毕竟是自己住的,又不打算卖。但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你会是什么心理。


如果开发商真随随便便的降价,前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的,维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价,那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头,未来该楼盘的销售将异常困难。


2、银行与开发商的借贷关系保证不会降价


开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。


开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。


银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。



3、房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业



站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。


虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。


4、城市人口与日俱增,需求量大


国家越来越努力地推进城市化的进程,也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的发展空间还是很大的,需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。


只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。



5、房产是目前最好的投资手段



目前社会上搞投资的人越来越多,有人理财,有人炒股,但赚的盆满钵满的,还是炒房的那群人。


首先,房地产正处于发展的火热期,升值空间很大。其次,房地产除了可以做现金流之外,也是一份不动产,不动产是不会轻易贬值的。


6、地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌



土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。


地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。


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