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刚刚镇江拍出4块地,楼面地价9450元/㎡创纪录,超过周边房价

镇江(句容)、扬州买房,就上宁镇扬楼市!这是江苏常年排名前10的地产类新媒体平台,由周晶、杨星月、张志伟、王跃、李萌、史钰婷等资深地产媒体人精心维护,权威播报镇江、扬州、南京楼市动态,关注宁镇扬一体化最新进程。

撰文:宁镇扬楼市编辑史钰婷、张志伟、王跃。

导读

镇江今日迎来土拍,共有4幅地块出让。万科、恒大、雅居乐、碧桂园、中南、新城、中海、荣盛、弘阳等20多家房企参与角逐。


具体成交结果如下:


1、黄山西路以南九华山路以西二号地块(R1703),被中海摘得,成交楼面地价为9450元/㎡溢价率达110%


2、黄山西路以南九华山路以西一号地块(R1702),被恒大摘得,成交楼面地价为8490元/㎡溢价率89%


3、小米山路以西花山路以北地块(J1701),被雅居乐摘得,成交楼面地价为7800元/㎡溢价率达152%


4、聆湖路以东长香中大道以南地块(D1701),被中南摘得,成交楼面地价为6010元/㎡溢价率达186%



01

镇江新地王诞生!中海首进镇江,成交楼面地价达9450元/㎡


经过130余轮的竞拍,R1703地块最终被中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得,溢价率达110%,成为镇江新地王



R1703地块详情


地块名称:黄山西路以南九华山路以西二号地块(R1703)

出让面积:162780㎡

规划用地性质:商住用地

出让年限:住宅用地70年,商办用地40年

容积率:R≤1.64

起拍总价:7.325亿元

起拍楼面地价:4500元/㎡


周边楼盘:

雅居乐涟山:6月将加推9号楼,共计75套精装房源,主力户型为94、122、132㎡,预计均价8800-9000元/㎡,2019年交付。


美的城:6月中下旬将加推8号楼,共计132多套精装房源,主力户型为115、138㎡,预计均价9000元/㎡,2019年7月交付。


02

历经2小时激烈争夺,恒大最终以成交楼面地价8490元/㎡摘得R1702地块,进军南徐!


经过168轮竞拍,恒大以23.5亿拿下南徐R1702地块 ,溢价率89%成交楼面地价为8490元/㎡,超过周边楼盘房价。



R1702地块详情

地块名称:黄山西路以南九华山路以西一号地块(R1702)

出让面积:148955㎡

规划用地性质:商住用地

出让年限:住宅用地70年,商办用地40年

容积率:R≤1.85

起拍总价:6.7亿元

起拍楼面地价:4500元/㎡


周边楼盘:

佳源·巴黎都市:预计6月初推出64套毛坯房源,均价8000元/㎡。


雅居乐涟山:6月或将加推75套精装房源,预计均价8800-9000元/㎡。


03

溢价率152%!雅居乐以7800元/㎡摘得京口小米山地块


位于小米山路西侧的J1701地块也是备受关注,经过50多轮竞拍,最终雅居乐以7800元/㎡摘得!溢价率高达152%



J1701地块详情

地块名称:小米山路以西花山路以北地块(J1701)

出让面积:75795㎡

规划用地性质:商住用地

出让年限:住宅用地70年,商业用地40年

容积率:R≤1.70

起拍总价:2.37亿元

起拍楼面地价:3130元/㎡


周边楼盘:

梦溪嘉苑:预计6月中旬加推3号楼,共20套毛坯电梯小洋房,户型面积约119、122㎡,均价9000元/㎡,预计2018年7月份毛坯交付。


中南公园物语:预计6月份加推72号楼,共100多套精装房源。主力户型约98㎡、116㎡,预计2019年下半年交付。


中南世纪城望江:预计6月份会陆续加推23、25号楼,共计100多套毛坯房源,预计均价9000元/㎡,明年年底交付。


江山名洲:目前仅有十几套126㎡户型在售,均价8000元/㎡,预计今年9月交付。


04

中南斩获,以6010元/㎡,186%溢价率摘得D1701地块


D1701地块详情

地块名称:聆湖路以东长香中大道以南地块(D1701)

出让面积:45737㎡

规划用地性质:商住用地

出让年限:住宅用地70年,商业用地40年

综合容积率:R≤1.4

起拍总价:9600万元

起拍楼面地价:2100元/㎡


周边楼盘:

光明南郡:目前剩余少量90㎡户型在售,均价7400元/㎡,今年交付,准现房。


宝龙城市广场4、11号楼即将开始认筹,共计216套,预计6月加推,预计均价7000-7700元/㎡,2019年交付。


聚旺城市花园:剩余少量101-114㎡房源,均价7700元/㎡,预计2018年12月交付。


05

话不多说,土拍现场你想知道的都在这里


今日土拍三大看点:

1、镇江新地王诞生,R1703地块成交楼面地价达9450元/㎡,地价已超南徐房价,镇江楼市迎来新一轮上涨通道;

2、20余家品牌房企竞争,热门地块竞价竞拍高达160多轮;

3、人民日报、扬子晚报、苏州等地媒体等齐齐现场关注,见证历史。


时间紧迫,地产大佬盒饭充饥


今天的土拍从上午9点30开始,第一块地持续了两个多小时,拍到近12点。因时紧迫张,中午不休息,现场工作人员贴心的为大家送来盒饭,坐在招标室里的地产大佬们,只能抽空以盒饭充饥。



各大主流媒体齐聚镇江,见证历史


今天的土拍现场,来自人民日报、扬子晚报、镇江电视台等各大媒体齐聚镇江,甚至还有来自苏州的地产媒体,他们都在现场焦急等待结果。


拍照时已经超过12点,大多数媒体顾不上吃饭,仍在等待。


现场座无虚席,开发商个个摩拳擦掌






说好一起拿地,你却离我而去!


据前期小道消息,融创已在镇江成立新的团队,报名参加本次土拍。但今天我从现场了解到,融创没有缴纳保证金,临时退出土拍,原因暂不明确。


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