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政策法规
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苏州个别银行第三套房可放贷

自7月19日起,苏州楼市限购正式松绑:90平米以上房源全部放开,这无疑给原本受制于限购政策中的购房者有了出手的机会,但信贷政策却让购房者有了买房资格,却没有能力购买。这则是和目前楼市实行的限贷政策有关。


  编辑也走访了苏州各大主流商业银行,大多银行对于第三套或是外地户口(无社保)的购房者停贷,但也有个别银行的工作人员表示,若先前只办理过一套房产的住房贷款,那么这第三套房可当做二套房办理贷款。


  同时编辑也获悉,目前二套房的首付比列为六成,利率为基准利率上浮10%-12%;首套房为利率上浮5%,相较于7月初变化不大。

    最近苏州房贷信息一览表


  三套房限贷令如同“炸弹” 个别银行却可放贷


  苏州实行了3年4个多月的限购政策,于7月19日正式松绑。一直想买第三套房的网友刘先生却不怎么开心,“因为先前的限购政策,我不能买,但是现在政策放宽了,我却是买不起了。因为现在第三套房我办不了贷款,要一次性付清的。”


  被催着置办婚房的网友“小波澜”也向编辑吐槽,“我来苏州才3个多月,因为要结婚所以一直被催着买房,但是因为社保问题,所以就只能等,但现在政策放宽了,我还是得等9个月以后,因为现在我需要有一次性付清。”


  根据目前苏州楼市的限贷政策,本地居民家庭购买第三套及以上住房贷款,对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。


  编辑也在苏州限购松绑后走访了苏州各大主流银行后获悉,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、华夏银行、交通银行等10余家均严格按照限贷令执行,认房认贷,停贷第三套住房以及外地户口(无社保)购房者的住房贷款申请;但小编也发现,目前有个别银行实行”认贷不认房“的政策,即只要以往购买的住房中,仅有1套申请贷款,即可将第三套住房认定为二套房贷款办理,但对于外地户口(无社保)的购房者的住房贷款申请不予批复。


  编辑算了一笔账,若以房价12000元/平方米购置100平米房源,即总价为120万,若第三套住房停贷,则需一次性支付120万;若以二套房办理,则仅需先支付72万元,因此相对来说若能办理贷款,则资金压力较轻。


  网友们感叹,“现在限购放宽了,你会发现你根本就买不起,还是看看土豪怎么阔绰出手。土豪才是最后的赢家。”


  首套房贷款未松动仍上浮5% 最快2周可放款


  苏州兆丰不动产董事长杨肇锋博士谈及2014下半年苏州楼市走势时曾表示,信贷政策的宽松是楼市的关键点;无独有偶,苏州市房地产协会秘书长倪峻也表示,现在限购是否放松已然不是很重要了,重要的是房贷政策的宽松。


  的确,对于普通购房者而言,首套房贷款的宽松一定程度上影响着其置业梦。


  据调查获悉,目前苏州各大主流银行在首套房的利率上较为统一,基本均上浮5%,其中工商银行最高上浮7%。同时,相较于7月初,变化不大。


  在放款时间上,各家银行则有所不同,农业银行、招商银行、南京银行、华新银行则基本在2周左右;中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、苏州银行则需要1个月,其中工商银行最长要到2个月。在放款时间上,相较于7月初,银行的放款时间加快。


  在二套房上,利率基本上浮10%,放款时间基本在1个月左右,其中农业银行、南京银行、华夏银行可在2周左右放款。


  此外,针对二手房,中国银行的工作人员表示,目前不办理二手房贷款业务,同样不办理的还有华夏银行、苏州银行、中信银行。农业银行、工商银行等6家银行则可办理。

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